Завершено победой гражданское дело в Останкинском районном суде г. Москвы.
Было 3 судебных заседания, основное из которых завершилось 1 октября в 18:40. При этом в здание суда мы зашли в 15:20. Предметом иска было признание торгов недействительными (ст. 449 ГК РФ).
Выступали на стороне ответчика, наша задача была сохранить договор с победителем торгов в силе, с чем в итоге и согласился суд????. Вот какие уроки преподнесло данное дело:
- Некоторые инвесторы считают, что покупать недвижимость на торгах безопасно. Мол, я предложил самую высокую цену, задаток внес вовремя, цену лота уплатил полностью. Однако это только "пол дела", и еще не гарантия того, что Вы станете собственником лота.
- Важно проверять, кто является оператором торгов, на какой именно площадке в интернете они проводятся. Есть закрытый перечень площадок, утвержденных распоряжениями Правительства РФ (прогуглите: от 12.07.2018 N 1447-р и от 04.12.2015 N 2488-р ). Старайтесь покупать именно на них.
- Суд может признать формальные нарушения несущественными, если они не повлияли на чьи -либо права и (или) не являются грубыми. Если интересен пример из практики - погуглите решение Преображенского районного суда г. Москвы от 17.05.2016 по делу N 02-0806/2016.
- Признание торгов недействительными возможно только если успеть "уложиться" в специальный срок исковой давности - не позже 1 года со дня их проведения.
- Не любое лицо может оспорить торги, а только заинтересованное. Т.е. если кто-либо захочет отменить результаты торгов, то он должен доказать не только наличие нарушений, но и чем ущемлены именно его (жалобщика) права.
Если возможные суды Вас не пугают, а обозначить "подводные камни" заранее помогают юристы, то торги были и остаются реальным способом приобрести недвижимость/авто/оборудование по привлекательным ценам
